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  住房信息聯網或促"拋盤潮"

  放盤價下調20萬元不稀奇

  羊城晚報記者 張愛麗

  事實上,即使降個四五十萬元,不少豪宅業主仍"大有福興鄉二胎房屋銀行賺頭"。"今年以來我們接手的一些豪宅,基本都是四五年前買的,與當年買入的價格相比,早已翻瞭一倍以上,這也是不少業主願意低價掛牌銷售的重要原因。"位於珠江新城一大型中介門店負責人分析稱。

  "連續這兩天,每天都會有一個江南新苑的業主來放盤,這些戶型的面積都在100平方米以上。"位於新港西路一地產中介孫姓物業顧問稱,這種現象在今年前幾個月並不多見。

  備受關註的《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》近日終於正式公佈並向社會征求意見。昨日,羊城晚報記者走訪廣州二手樓市發現,中端及以下物業放盤量和放盤價較此前相比變化不大,但豪宅放盤量較之前則多瞭起來,其放盤價也隨之出現下調。

  豪宅放盤量增多2%-4%

  滿堂紅市場研究部高級經理周峰也向羊城晚報記者表示,最近幾個月有一些拋盤跡象,但供應增加,需求卻減少。據周峰透露,7月滿堂紅新收的144平房屋信用貸款增貸貸款全省皆可處理重劃區方米以上的放售物業,比6月輕微增加3%,但成交比例卻比6月減少6個百分點。"未來一段時間,放盤肯定會逐步增多。"周峰稱。

  隨著放盤量的增多,豪宅的放盤價也開始出現下調。"像這套三居室,之前業主都放3.5萬元一平方米,而現在隻要3.3萬元,而且業主放盤時稱,如果遇到有意購買的買傢,價格還可以再商量,估計3.2萬元就可以買到。"上述孫姓物業顧問指著該店內的一套掛牌房源信息對記者說。

  同樣,在豪宅盤紮堆的濱江東路,也有不少中介表示,中端及以下樓盤或小戶型的放盤量今年五月以來變化都不大,但豪宅的放盤量近段時間多瞭起來,如金海灣、保利康橋等的放盤量多瞭2%到3%左右。

不動產登記逼近 豪宅放盤增多價格跳水

  有著"豪宅聚集地"之稱的珠江新城,近段時間放盤量較上個月開始增多。在接受羊城晚報記者采訪時,位於珠江新城的不少中介都表示,最近一周的放盤量較此前多瞭2%到4%,其中以120平方米以上的戶型居多。

  "這類大戶型豪宅,即使房價降個兩三成,普通消費者也買不起,而有錢的消費者手裡基本也有多套房產,受限購因素影響而不能再購入。"位於濱江路一中介顧問稱,正是這類豪宅的"難出手",讓現在放盤的業主在出價方面都比較"保守",不會再出現之前先出高價試探的現象,而是直接在市場價的基礎上調低掛牌價。"現在放出的豪宅直降十萬二十萬非常正常,降四五十萬的也有。"

內容來自sina新聞

  對於不動產登記條例的正式實施時間,不少業內人士都表示,主要看各地的信息系統聯網程度。"不過,統一登記不動產工作繁重,需要多部門統籌才能有序推進,因此預計不動產登記全國聯網預計至少需要2年左右才能實現。"長期浸染於二手樓市的陳志剛分析認為。

  廣州房管局一內部人士也表示,不動產登記的難點在打破多頭管理的部門局限,整合職能,其改革難度很大。

  在業內人士看來,不動產登記一旦全國聯網,意味著離房產稅的開征已不遠。"開征房產稅的說法提出近10年卻遲遲得不到落實的原因就在於,個人所擁有的不動產數量缺少統一登記,而且跨區域查詢也很難。"中原地產一負責人分析表示,個人名下不動產數量一旦明確,相當於為房產稅的全面開征打開瞭一扇"門"。"這才是至關重要的,屆時'拋盤潮'一定會集中爆發。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/15224391766.shtml

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