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評論公積金貸款門檻降低 並非放松信號

  王先生一傢三口目前住在一套90平方米的二居室內，孩子成長以及照顧父母的需要使他產生瞭換購一套面積更大些的三居室的想法。但是，當他按目前房價和自己的收入算瞭算帳後發現隻能賣掉現在自住的房子再加上利息較低的公積金貸款才能實現改善居住的願望。按照之前北京的相關規定隻有人均住宅建築面積低於29.4平方米才能申請公積金的二套房貸。而王先生的住房面積已經超標瞭，不能做公積金貸款買二套房。

  但從7月1日開始，公積金二套房貸款的面積標準由之前的29.4平方米上調到瞭31.31平方米。按照這一新標準，王先生現有住房面積沒有超過新規，可以申請公積金二套房貸。據瞭解，像王先生這樣想通過公積金貸款改善居住的傢庭不少，此次調整對他們來說無疑一個利好。

  公積金二套房貸 門檻降低近2平方米

  上半年的最後一天，北京住房公積金管理中心發佈瞭《關於調整住房公積金個人貸款業務中人均住房建築面積及職工月平均工資標準的通知》。《通知》明確，今後北京發放購買第二套住房的公積金貸款對象，由以前城鎮居民人均住房面積低於29.4平方米(不含)的繳存職工傢庭擴容至低於31.31平方米(不含)的繳存職工傢庭。

  新規從7月1日起開始實施，相比之前標準，上調瞭近2平方米。依此標準，按3口之傢計算，第一套住房面積低於93.93平米的，再買房時可使用公積金貸款。經過這次調整之後，王先生一傢三口的90平方米住房不再超過人均住房標準。王先生銀行信用貸款房貸條件任何問題免費諮詢再買房時可以申請公積金貸款瞭。

  盡管目前樓市成交低迷，但據瞭解，像王先生這樣有住房改善需求的傢庭並不在少數。這次政策調整，對有改善需求的傢庭來說無疑是個利好。但是這一利好對樓市的影響市場人士卻都沒有給予樂觀的解讀。偉業顧問分析師趙紅娟認為，從調整結果預期來看，人均住房面積增加不到2平方米的調整對市場不會產生太大的影響，更何況二套房公積金貸款首付款比例仍維持在60%以上。而且貸款上限仍是80萬，沒有增加，並不會因此而對市場的需求產生實質性影響。

  並不是政策松動

  僅是例行調整

  在北京樓市進入調整期以及拐點論甚囂塵上之時，公積金二套房貸面積標準的調整，使一些人與目前二三線城市或明或暗的樓市調控松動聯系在瞭一起。但是，市場主流觀點認首次購屋優惠房貸為，這隻是例行調整，並不代表政策松動。

  偉業顧問分析師趙紅娟是這麼解釋的：此次是第三次調整，回看前兩次調整，可以發現，每次調整後和統計局公佈的上年人均住房面積都是一致的。此次調整屬於正常的標準調整，和樓市調控政策松綁沒有關系。

  2010年11月，北京住房公積金管理中心發佈瞭二套房公積金認定標準，明確規定二套房的公積金貸款發放對象，僅限於現有人均住房建築面積，低於北京市統計局最新公佈的城鎮居民人均住宅建築面積的繳存職工傢庭。當時執行的標準是，人均住宅建築面積低於28.81平米(不含)。

  2013年1月，公積金中心根據北京市統計局公佈的最新城鎮居民傢庭人均住房建築面積，將標準提高至29.4平米。

  21世紀不動產分析人士認為，2010年政策的出臺確實是為瞭抑制過快上漲的房價。在商業銀行提高瞭二套房按揭貸款的首付比例之後公積金貸款也做出瞭相應調整，給二套房公積金貸款設置瞭門檻。但之後的面積標準調整則是根據統計局公佈的人均住房面積不定期進行調整，就像北京是普通住宅價格標準一樣，會根據市場情況不定期進行調整，因此不應理解為政策的松動。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/08252802912.shtml
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