高房價成內需增長障礙一線90%工薪族買不起房
高房價對消費具有嚴重擠出效應
民間信用貸款代償房屋信用貸款代書怎麼貸款比較會過件??易憲容
??最近國內經濟增長全面放緩，第三季度GDP增長下行為7.3%的水平，為5年來GDP增長最低。
??多數人認為，其主要原因在於出口增長持續下行、基礎設施投資，尤其是房地產投資的增長下行。房地產救市成瞭國內各級政府的主要任務。
??近幾年來，盡管GDP增長速度不小，但國內居民內需不僅沒有隨之快速增長，反而增長速度放緩或增長萎縮。原因何在？筆者認為，最重要的原因就是高房價問題。高房價對國內居民消費具有嚴重的擠出效應，也是居民內需增長的最大障礙。
??按照國傢統計局的指標體系，任何居民的住房購買都是算作一種投資。就目前中國居民的現狀來看，不僅住房是整個傢庭最有價值的資產，而且購買住房
占居民整個收入支付中最大份額。如果房價水平合適，房價收入比不高，那麼居民購買住房占整個傢庭收入支付中的比重中不會太高。居民購買住房之後，也能夠在
幾年內付清房款，保證其日常基本消費。如果房價過高，其情況則完全不一樣瞭。
??就目前中國的住房市場價格而言，不要說一線城市早就是天價瞭，與90%以上工薪階層已經無關。即使是二三線城市，85%以上的居民也是無支付能力購買。有些居民即使購買，也會對其整個傢庭消費具有嚴重的擠出效應。
??比如在北京四環邊上，一套100平米的住房，價格在400萬元左右。而一個名牌大學畢業生在北京工作5年，年薪估計10萬元左右，5年積蓄至多
20萬元。兩個人5年積蓄至多為40萬元。在這種情況下，兩個人結婚要在台南東山房貸北京購買一套100平方米的住房，兩個人積蓄還得加上雙方父母的一輩子積蓄(假定
雙方的父母都生活在南方縣城，整個積蓄大概是60萬元左右，北方的縣城及農村還達不到)，隻能夠支付這套住房的首付(假定雙方父母各付40萬元)。
??在這種情況下，這對年青傢庭住房是購買瞭，但嚴重的債務負擔馬上而來，其按揭貸款負債率會高50%以上。面對如此沉重的債務負擔，這對年青傢庭的日常生活消費將會嚴重擠出。同時，兩個年青人雙方父母的日常生活消費會嚴重擠出。因為，父母親的養老積蓄突然減少瞭2/3。
??房價過高，不僅對購買住房者具有嚴重的消費擠出效應，對於租房者也具有嚴重的消費擠出效應。因為，房價過高，住房的租金價格同樣會快速上漲，租
房者所要支付費用也就越來越高。在這種情況下，對於租房的居民來說，或無支付能力租用，隻好到邊遠的城鄉結合部的農村租房；或是增加其整個生活開支，擠出
日常生活消費。
??房價過高，也會導致企業營運成本全面上升。而企業的營運成本上升，或迫使不少企業遷出這些高房價的城市，減少這些城市的就業機會；或是壓低企業
工人的工資水平等。無論是哪一種情況出現，都會從總體上降低整個社會的收入水平，影響居民的支付能力，從根本上削弱居民的消費。而各級政府救樓市，其目的
就在於把現有的房價頂在天花板上或維持高房價，與保證經濟持續穩定增長背道而馳。
??可以說，當前國內經濟增長動力不足，就在於國內居民的潛在內需無法轉化為現實的內需，國內居民無限大的需求很大部分隻是潛在。居民內需之所以無
法釋放出來，不是居民不願意消費，而是居民沒有消費能力。當前居民的消費能力不足，或支付能力不足，主要在於兩個方面。一是以勞動力要素獲得收入的絕大多
數居民的收入水平低或占整個社會各要素總收入的比重低，二是絕大多數中低收入居民少許的收入被高房價吞噬瞭，從而導致高房價下國內居民消費的嚴重擠出效
應。如果國內高房價這種現狀不改變，國內居民消費無法增加，居民內需也是無法得到拓展，從而使得國內經濟持續穩定增長成為無源之水、無本之木。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08525938825647169521372.shtml
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