李小明樓市今年止跌回暖
??新浪財經訊 帝海集團總裁李小明在參加博鰲亞洲論壇期間接受新浪財經采訪時表示，伴隨地方樓市“微刺激”政策的相繼出臺，樓市今年年初已經表現出瞭比較明顯的復蘇跡象，而“一帶一路”戰略的實質推進，會為房地產行業帶來新的發展機遇，2015年樓市會整體回暖。
樓市今年止跌回升
李小明認為，雖然去年樓市出現瞭所謂的“白銀時代”，但不房貸信貸轉貸缺錢急用哪裡汽車貸款信用貸款代償任何問題免費諮詢存在崩盤風險，今年在一系列政策的刺激下，將止跌回升。
他指出，短期來看，去年房地產市場持續低迷，已經先後出現瞭一系列的樓市“微刺激”政策，比如調高公積金貸款額度、發放購房補貼、政府回購商品房，再加上央行[微博]降息、定向降準等貨幣政策，政策調控的方向從限制供求向追求供求平衡的方向轉變，這會讓房地產市場更加健康的向好發展。
另一方面，中國的城鎮化目前還未完成，2015年的城鎮率是54.8%，但真實的城鎮化率隻有36%。相比而言，美國是城鎮化率達到70%以上房地產市場才開始飽和，開始有所調整，中國據此還有很長一個過程要走，這個過程可能是20年、30年甚至更長，這期間仍然是房地產市場快速發展的時期。而且，房地產市場目前仍然處於供不應求的狀況，每年畢業的大學生、新型城鎮化中成為市民的農民都對住房有巨大的剛需，這些剛需有多大，房地產的市場空間就有多大。
與此同時，房地產行業關聯的產業非常多，產業鏈非常長，如果房地產持續低迷，對宏觀經濟的影響面會非常大，因此無論是政策層面，還是房地產開發商，都不會讓房地產市場低迷的現象持續太久。
不過，李小明也指出，在經濟結構調整以及城鎮化的過程中，難以避免的是，中小城市的房地產市場會出現供過於求、市場飽和的現象。
商業地產關鍵看地段
住宅地產低迷，商業地產的日子也不好過。在電子商務的沖擊下，百貨等傳統零售門店閉店數量走高，傳統商業地產普遍走到瞭轉型的關口，與此同時，2008年經濟刺激周期中，也同時開展瞭一輪商業地產的建設高潮，這些商業地產將集中在2015年竣工，2015年20個重點城市非住宅總量將達到5.64%平方米，同2013年相比增長率為77%，商業地產總量飽和，部分城市已經過剩。
李小明表示，雖然電子商務為百姓的消費帶來瞭很多傳統商業無法比擬的便捷，消費者不再受時間和空間的限制，但仍然有很多服務和商品是無法被替代的，比如一些高檔餐飲、高端服務、高檔商品、高端休閑、高端酒店等，因此，商業地產的轉型方向一定是以體驗式消費為主的商業中心綜合體模式。盡管當前商業地產數量上已經達到瞭飽和，但是真正能夠在人流密集的地段為百姓帶來這樣體驗的城市綜合體還非常少，有很大的商機。
“商業地產要盈利的核心在於四個方面，一個是省會城市，一個是核心地段，一個是精美建築、一個是高端體驗。”李小明說。以商業地產起傢的帝海集團，在北京的國海廣場項目位於西長安街與西三環交匯處，地處公主墳商圈；太原的國海廣場位於迎澤大街，輻射太原核心地帶，建成後將成為太原的地標建築；今年，帝海集團將在場上繼續推進“國海廣場”的品牌建設。李小明表示，帝海集團將沿著京廣線大動脈，在途經的石傢莊、鄭州、武漢、廣州等省會城市開展“國海廣場”的建設。
李小明表示，在“互聯網+”的戰略下，帝海集團也在積極探索“互聯網+商業地產”的發展方向，比如在支付、定制化服務、商品寄送等方面都有意嘗試，但目前尚沒有發現特別明晰的互聯網改造方向。
一帶一路為房地產帶來新契機
李小明表示，“一帶一路”的戰略目前已經取得瞭很多實質性的進展，這對房地產市場會帶來更大的發展契機。
因為“一帶一路”沿線國傢大多數處於發展中國傢，很多國傢的發展程度尚且不及中國，房地產市場的發展程度不如中國，可開發的空間很大，因此中國房地產企業可以“走出去”來尋找新的增長點，也會緩解國內房地產支票借貸免費諮詢相關產業產能過剩現象，帶來新的增長契機。
(新浪財經王芳 發自海南博鰲)
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/08555988473559562106802.shtml
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