直播首屆廣東省地產全行業領袖新年峰會（1）
??新浪樂居訊經濟全球化、經濟新常態、跨界整合大勢已不可擋。在此背景下，首屆“廣東省地產全行業領袖新年峰會暨2014標桿企業支柱品牌頒獎盛典”於2015年2月5日下午在廣州長隆酒店國際會展中心隆重開幕。
??本次圈行業領袖峰會將開啟地產上下遊行業強強聯合，峰會上，全聯房地產商會執行會長、著名房地產專傢任志強也將做主題演講——新常態、新征途--2015年中國房地產市場走勢。
??活動時間：2015年2月5日下午
??活動地點：廣州長隆酒店國際會展中心
???-------------------------以下為峰會現場報道，按F5刷新獲取最新動態-------------------
??主持人：尊敬的各位領導、各位來賓、女士們、先生們，大傢下午好！這裡是由廣東省地產商會主辦，廣東省地產十大關聯行業商協會聯辦的“廣東省地產全行業領袖新年峰會暨2014標桿企業支柱品牌頒獎盛典”，我是今天的主持人，廣東電視臺房產頻道主持人曾月淇，非常容幸擔任今天這次活動的主持人，我謹代表主辦方歡迎大傢在百忙之中抽空參加我們這次盛會。
??當今社會，和平與發展成為世界主旋律，全球經濟全球化、國內經濟常態化是發展大趨勢，整合資源、跨界聯合、強強對接、合作共贏已成新業態，勢不可擋！“首屆廣東省地產全行業領袖新年峰會暨2014年標桿企業支柱品牌頒獎盛典”就是在這個大背景下隆重開幕！
??本次活動突出“兩大主題詞”，一是把脈地產動態，我們邀請瞭地產界的權威專傢、全聯房地產商會執行會長任志強先生做房地產新年走勢精采主旨演講，並共同展望2015年中國的宏觀經濟發展、把脈房地產相關政策走向、預測新一年的房地產市場風雲；二是試水全行業合作共贏新模式，走強強聯合，共同發展之道。
??新年、新事、新理念、合作、共贏、大發展！朋友們，讓我們共同見證和預祝本次活動圓滿成功！
??首先請允許我介紹今天光臨大會的重要嘉賓，他們是：
??全聯房地產商會執行會長任志強先生
??廣東省工商聯副主席盧小周先生
??廣東省地產商會名譽會長陳海燕先生
??廣東省地產商會主席 富力集團董事長李思廉先生
??廣東省地產商會會長 星河灣集團董事長黃文仔先生
??廣東省地產商會監事長 海印集團董事長邵建明先生
??廣東省地產商會執行會長 頤和集團董事長何建梁先生
??廣東省地產商會執行會長 尚東集團董事長郭澤偉先生
??廣東省地產商會執行會長 粵泰集團董事長楊樹坪先生
??廣東省地產商會執行會長 祈福集團副總裁劉興先生
??廣東省地產商會執行會長單位 越秀地產集團副總經理朱晨先生
??廣東省地產商會執行會長單位 碧桂園集團副總裁程光煜先生
??廣東省地產商會執行會長單位 卓越集團副總裁 王鬥先生
??廣東省地產商會執行會長單位 中信地產集團副總裁方煒先生
??廣東省地產商會常務副會長 招商地產集團鄧錦雷先生
??廣東省地產商會常務副會長單位 時代地產集團副總裁關建輝先生
??廣東省地產商會常務副會長單位 信基集團副總裁伍瑞玲女士
??廣東省地產商會常務副會長單位 美林基業集團總經理鄭丹鶴先生
??廣東省地產商會常務副會長單位 珠鋼投資集團總經理何劭偉先生
??廣東省地產商會副會長 廣州萬科房地產有限公司總經理唐激楊先生
??廣東省地產商會副會長 方圓集團董事、副主席韓曙光先生
??廣東省地產商會副會長 南豐集團區域總經理尹德輝先生
??廣東省地產商會副會長 嘉業集團董事長鄭小振先生
??廣東省地產商會副會長 美佳控股董事長 袁曦先生
??廣東省地產商會副會長 國英投資集團董事長張漢湖先生
??中壢房屋汽車貸款廣東省地產商會副會長 大隆集團董事長李坤先生
??廣東省地產商會副會長 盛德房地產集團董事長林旭初先生
??廣東省地產商會副會長 宏達建業集團董事長黃沃先生
??廣東省地產商會副會長單位 元邦集團副總裁楊光先生
??廣東省地產商會常務副會長兼秘書長黃朝輝先生
??其他嘉賓因時間關系就不一一介紹瞭，再次用掌聲歡迎你們的到來！
??今天到會的還有：
??富力集團、星河灣集團、海印集團、頤和集團、尚東集團、粵泰集團、恒大集團、中海集團、新世界中國地產、越秀地產集團、招商地產集團、廣州萬科房地產有限公司、合生創展、祈福集團、碧桂園集團、珠江地產、香江集團、合景泰富集團、敏捷地產、綠地集團、時代地產集團、方圓集團、南豐集團、中惠熙元集團、中信地產集團、廣物地產、卓越集團、銅鑼灣集團、龍光地產、迎海集團、金馬九龍湖集團、元邦集團、東浚集團、信基集團、嘉業集團、美林基業集團、美佳控股、珠鋼投資集團、國英投資集團、大隆集團、盛德房地產集團、宏達建業集團、廣東浩鑫建設集團、海景投資集團、茂名市海景房地產開發有限公司、佛山藝力房地產有限公司、誠聯投資發展有限公司、中泰國際集團、廣州市中庸房地產有限公司、森島集團、博羅明豐置業有限公司、佛岡縣聯合房地產開發有限公司、廉江市得鑫房地產有限公司、大城房地產投資有限公司等各大房地產企業高管、采購、招投標、品牌負責人。
??台中大甲汽車貸款還有來自聯合主辦單位，廣東省環境藝術設計行業也會、廣東省塗料行業協會、廣東省玻璃行業協會、廣東省門業協會、廣東省建築防水材料協會、廣東省傢居業聯合會、廣東省櫥櫃行業協會、廣東省戶外傢具行業協會、廣東省暖通空調協會、廣州市房地產中介行業協會、佛山市陶瓷行業協會、順德塗料協會的主要領導和所在行業的知名企業共150餘傢企業代表及我省部分升級兄弟商會的代表，金融界代表及各大媒體的記者朋友們共1000餘人，十分感謝你們的到來。
??首先，我們有請本場活動主辦方，峰會組委會主席、廣東省地產商會主席、富力集團董事長李思廉先生上臺致辭，掌聲有請。
??李思廉：各位領導、各位同仁、各位兄弟協會的代表，女士們先生們大傢下午好。首先請允許我代表廣東省地產組成的峰會組委會、廣東省地產商會對出席本次會議的領導和嘉賓表示衷心的感謝。本次峰會也是廣東省地產商會的年會，由廣東省地產商會主辦，彰顯瞭合作共贏、強強聯合的思維。在經濟的新常態經濟下，房地產全行業發展的新思是為全行業做好事和實事。
??作為房地產的上下遊業，都非常擔心房地產的走勢，今年我們請瞭任志強先生做主旨演講，分析今年和未來的房地產走勢，這是一場不可多得的精神盛宴，我們十分期待。峰會還安排瞭全行業的標桿企業和品牌企業的頒獎盛典，是企業自主推薦和獲獎行業的推薦，相關組委會考核的結果。目的是表彰先進，促進全行業的發展，也為今後的合作打下堅實的基礎。
??馬年已去，羊年已來，祝願大傢在羊年三羊開泰，身體健康，事業順利，謝謝。
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??峰會組委會主席李思廉先生致辭
??主持人：感謝李思廉主席的精彩致辭，接下來有請廣東省工商聯副主席盧小周先生，上臺講話，掌聲有請。
??盧小周：尊敬的任志強先生、李思廉主席，尊敬的各位領導、各位嘉賓，女士們、先生們，下午好。寒冬過去，新春到來，今天廣東省地產商界各位同仁及相關的企業歡聚一堂，共同舉辦新年年會和高峰論壇，在此我謹代表廣東省社會組織管理機關、社會組織管理局對大會的隆重召開表示最熱烈的祝賀。
??地產商會成立以來，秉承服務社會、服務政府的宗旨，依法依章辦會，誠信辦會，在經濟下行的壓力下，積極撰寫行業報告。尤其是各位地產商和廣大會員們積極參加社會公益事業活動，扶貧濟困，贏得瞭良好的社會信譽，我們認為地產商會是一個品質高、聚財氣、匯人氣、接地氣的商會。我們對地產商會過去一年來取得的成績十分認可，也借此機會向一年來為商會發展、改革、創新做出重要貢獻的廣大會員們，同時也借此機會向在座的各商協會的朋友們表示深深的敬意。
??祝願地產商會在新的一年裡，不斷適應經濟新常態，直面新的挑戰，取得更大的新成績，借此機會向各位拜個早年。
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??廣東省工商聯副主席盧小周先生致辭
??主持人：感謝盧小周主席的精彩講話，本次全行業領袖峰會將開啟全行業地產上下遊（10+1）強強聯合，合作共贏的序幕！為全行業提供難得的新視野、新商機！這是萬眾期待、翹首以盼的盛事。下面就讓我們以最熱烈的掌聲有請組委會秘書長、廣東省地產商會常務副會長兼秘書長黃朝輝先生、廣東省建築防水材料協會會長鄧天寧先生、廣東省門業協會會長關潤開先生、廣東省環境藝術設計行業協會會長汪稼民先生、廣東省暖通空調協會會長許永輝先生、廣東省塗料行業協會會長黃開女士、廣東省傢居業聯合會執行會長蔣德輝先生、廣東省玻璃行業協會會長代表黃少塔先生、廣東省櫥櫃行業協會會長代表佘學彬先生、廣東省戶外傢具行業協會會長代表朱亞東先生、廣州市房地產中介行業協會會長代表吳枕先生，共同上臺發表《共同宣言》。
??有請我們的行業領袖就位。讓我們有請黃會長上前一步，有請黃會長代表大傢宣讀這份宣言，也請我們的工作人員到臺下稍做調整。
??黃會長：各位來賓，各位代表，我將代表10+1行業商協會宣讀共同宣言，在國際經濟全球化、國內經濟新常態、全行業新業態的大背景下，我們廣東省地產全行業10+1緊緊聚合在整合資源、強強聯合、合作共贏、共同發展的旗幟下，開啟大資源、大合作的序幕。
??一，謀劃全行業發展和合作的方向，迎接兩會的順利召開。二，整合全行業資源，走強強聯合之路，跨界聯合已成大趨勢，全行業聯合更是發展的大勢所趨。我們就建立房地產采購平臺作為切入點，全面推進全行業的合作。三，減少流通環節，降低經營成本，對品牌好、市場占有率和性價比高的企業和產品，逐步組成專業委員會，減少流通環節，降低供需雙方成本，實現合作共贏。四、建立協商、協調機制，並研究協商合作事宜，不斷提高合作水平，重在為企業和行業辦好事、辦實事。五、經常組織供需雙方對接活動，不定期舉辦多形式的餐聚、沙龍論壇等活動。六、建立信息庫，探討供應商年會制。本次全行業峰會是吹響大合作的信號，未來合作的成果會更豐碩，共贏的明天會更好，謝謝大傢。
??主持人：謝謝黃會長代表大傢宣讀這份合作宣言，現在請大傢和您旁邊的行業領袖雙手交叉共同迎接”強強聯合，合作共贏“好嗎？因為這個代表瞭上下遊強強聯合合作共贏的開始，這一幕已經展開，也請攝影師為我們留下珍貴而難忘的瞬間，這個瞬間將納入我們房地產發展的史冊。謝謝各位，請到臺下就座。
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??行業領袖共同迎接“強強聯合，合作共贏”
??1月21日下午，國務院總理李克強在瑞士達沃斯出席世界經濟論壇2015年年會時表示，當前中國經濟進入新常態，經濟由高速增長轉為中高速增長，發展則必須由中低端水平邁向中高端水平，要對傳統思維“說不”，為創新體制“叫好”，為此要堅定不移地推動結構性改革。
??近年來中國房地產市場投資量和交易量確實出現瞭一些波動態勢，引起各方關註。中國實現現代化必然伴隨著城鎮化，對房地產的剛性需求是長期的，至於房地產在一定時間內出現調整，這也是正常的。中國政府希望房地產市場能夠長期平穩健康發展。那面對“新常態、新征途”，2015年中國房地產的走勢如何？全行業對於這個問題很關註，我們有幸邀請到全聯房地產商會執行會長任志強先生為大傢解讀。任志強先生多年從事房地產行業及相關研究，學問紮實穩重，社會名望極高。下面就讓我們以熱烈掌聲，有請我們今天的演講嘉賓任志強會長，發表主題演講《新常態、新征途—2015年中國房地產市場走勢》，掌聲有請。
??任志強：很榮幸到廣東來參加這個會議，我今年已經跑瞭好幾各省市的商會，大傢都非常關心房地產市場的一些情況和未來的發展趨勢。首先得看看全國的GDP情況，去年我們的GDP，7.4%、7.5%、7.3%、7.3%，我們估計1月份也就7.2%、7.1%瞭，我們通常把1月份和2月份合並計算，因為有時候春節是在1月份，有時候是在2月份。從目前看，經濟下行的趨勢沒有發生變化，如果前年我們是8%的GDP增長目標，去年是7.5%左右的增長目標，今年可能是7%的目標，再降0.5%，因為在已經召開的國務院工作報告的座談會上，今年目標為7%左右。
??實際上面臨的問題是所謂的“新常態”到底是不是指我們經濟下滑的臺階，我們看到已經出臺的政策和後期不太一樣。如果在溫傢寶時代，大部分的政策是為瞭把已經講的政策拉上去，李克強時代，如果GDP不往下掉，基本上不出臺相關的措施，而是讓GDP維持在一個曲線，就是他們認為的比較適合的速度。但是更多的人認為如果每年都按0.5%的速度下滑是不太好的，因為大傢都希望GDP不再下滑。房地產投資增數高於增數的時候通常是上行，我們看到去年的下滑速度非常快，同時我們看到上一組照片，就是民營資本的下滑更嚴重。這三個接近90%，這三個的下降不但會影響投資增速，還會影響上遊和下遊，會影響到鋼鐵水泥玻璃，會影響到傢電、傢裝的行業，所以GDP投資增速下降對GDP影響是非常大的。其中，工業增長值占比重很高，隻要增長值是高速上升的，GDP就上升。
??另外一個是消費，消費維持著較平穩的接近10%的增長，盡管去年年初的時候，政府工作報告期望消費增長提高到14.5%，實際上我們隻有1%左右的增速，如果物價指數的話是10%左右。今年我們認為消費增長可能仍然維持在平衡水平，保持在10%左右，不會有太大的變化。這也是支撐今年GDP維持在7%左右的重要原因。
??房地產投資大傢都看到瞭，投資確實下降瞭，名義上是10.5%。但去年年初我們可能已進入到個位數增長，今年仍然是個位數增長，不會增長，甚至可能有所下降。如果我們的房地產投資下降瞭一半，下降50%，說明要影響GDP增長3—6年，其中一個重要的因素就是房地產投資的下降。今年投資仍然是遞減增長，增長速度在下降。其中一個原因是因為土地，去年的數量是巨大的，大概是42000億，占到財政收入6-7%左右。但開發商獲得的土地不多，其中用於土地的支出不到10000億，其它的土地和開發商沒關系，總收入卻達到瞭4萬多個億。如果房地產商手中持有的土地是負的，我們認為生產也是負的，因為沒有那麼大的能力和原材料，所以在明年要依賴土地實現增長投資是幾乎不可能的。
??大傢看到去年的銷售後面會有絕對數，實際上在去年年底出現瞭翹尾，逐步出現回暖。最差的一個數字是房地產開發投資的資金問題，下降的原因有兩個：一個是2013年房地產市場高漲的時候，有一些非專業的公司進入到房地產，2014年下降，他們便大量退出，所以這些資金退出導致總的資金量下滑。在前面說到的，一個是銷售在負增長的情況下，資金的補充能力也是非常差的，資金到位差，今年若想擴大投資也是幾乎不可能的。我們把2013和2014年做對比，從2014年的情況看，大傢覺得負得不那麼多，差得也沒有那麼大，但是對比增速，差距是巨大的。大傢感覺到2014年的情況非常差，全都是負，我們負差很大，大到瞭25—37%、38%左右，有些變成瞭低速增長，有的變成瞭負增長，於是2013、2014年的差就非常大，感覺到前面是加熱的過程，後面是降溫的過程，尤其是和銷售相關的，前面我們看到投資是負增長，增速是下降的，後面我們看到銷售是下降的過程，而這和我們資金來源有關，一個是銷售，一個是代表貸款，更重要的是個人消費信貸是負資產。一系列的對比顯示出2014年下降的過程是在於2013年在一個小跑的上升過程中，大傢沒有適應過來，大傢就會覺得2014年差不多。
??我們差瞭多少？銷售差瞭不到1億平方米，但是這1億平方米主要來自於住宅，所以和住宅銷售有關的企業，很明顯看到住宅少賣瞭1個多億平方米。而商業實際上是正增長的，寫字樓也是負增長，但是商業和寫字樓合並是正增長的。從金額上來說，我們實際上減少的金額隻有5000多萬，關於去年房地產市場和上升下降的主要原因，再加一個分析，在中部、西部、東部，主要下降在東部地區，東部沿海地區下降接近60%，去年接近15%。中部和西部基本上維持正增長，東部地區則從15%降低到瞭13%。
??在去年的市場中，銷售面積大概有6億平方米的，4億左右是住宅，2億左右是寫字樓和商場，對4億的住宅來看，去年銷售10個億，我們去年銷售的商業和酒樓加起來隻有2個億，庫存也是2個億，占瞭40%，數據和實際銷售反應出來的是相對應的情況。
??每年的12月份都會翹尾，今年更為嚴重。6月份之後，部分城市取消瞭限購，11月3號取消瞭限貸。在去年8月份後，我們開始出價，有10幾個城市開始回升，直到翹尾。從當月的情況看，我們去年僅僅差瞭半個月，如果再有半個月的時間，就會超過。其中4月份的時候，已經對四大銀行提出要調整信貸政策，但是四大銀行沒有聽央行的，所以到9月30號，央行不得不出臺新政。這兩個問題解決瞭之後才看到回升，如果我們的政策在4月份開始調整的話，全年的銷售可能會超過2013年。
??再看看銷售面積和總面積之差，大傢說我們還有這麼多的面積，已經很危險瞭，怎麼辦？大傢沒有註意一個細節，實際上在2009年之後的銷售是大於住房面積的。也就是說現在在建設的所有房子中，有20多個億的房子已經賣掉瞭。開發商都知道，我們的竣工面積有一些是不能銷售的，包括車庫等，但實際銷售的面積裡面包含瞭這些面積，在整個發展過程中，並不像預想的那麼危險。
??我們的竣工率在不斷下降，新開工面積相當於34%，相當於有1/3可以用，陸續發展下來，我們去年的數字是14.79，不到15%。真正發生變化和影響市場的是信貸利率，2013年9月份，個別銀行和大部分的銀行將利率歸零，隨後變成1.1和1.3，影響到居民的可支付能力，如果按0.7倍和1倍計劃差30萬，換句話說，開發商如果對200萬的房子降低瞭10萬左右，並沒有減少，因為他們需要支付更多的貸款利率。到10月份降低所有的利率，這兩項對居民的收入影響是巨大的。如果一個傢庭有5000塊錢，需要還2000錢，占40%。我們看到銀行的個人消費貸款是負的，很明顯可以看到，2013年個人消費的住房貸款占到個人購房的6.8萬億住房，去年2013年8萬多億。但是2014年這個比例下降瞭22%，這個比例可以一眼看到，可以看到是多少錢呢？基本上相當於5000億，和我們前面分析的差不多。
2014年經濟下滑和房地產市場的下滑，主要原因是個人消費信貸的變化，所以政策之後，我們看到由於現在的降低比例兩項，優惠政策這樣才導致我們的銷售出現瞭回升。重新回顧一下2014年已經出臺的東西，4月份的銀行談話，各個城市取消瞭限購政策，現在隻有北、上、廣、深沒有取消限購政策，其他的都取消瞭，其中有6個城市一開始是局部取消，現在全部取消瞭，現在開始獎勵，減稅再次啟動希望房地產對地方政府的經濟起到穩定作用。目前我們已經看到完全實施的，實際上隻有兩項到三項，其他的政策還沒有實現，比如說個人住房信貸政權化的問題等等沒有得到落實。但是10月份的降息，，昨天我們又看到降到0.5的降幅，還有農業銀行的0.4的降幅，加起來有6000—9000億的降幅。還有就是設立服務員基金以及對這個城市的5年規劃問題，出臺政策之後，市場是有反應的，8、9月份有部分的城市反彈。這個是不是能夠持續呢？從1月份目前的數據看，還沒有持續，1月份的情況並不是太好，今年還可能出臺什麼政策呢？一個是部分試點城市開始醞釀，另一個就是在申報的個貸證券化。我們從2008年提出房地產基金和個貸證券化，實際上隻有一些試點，沒有鋪開，今年可能會有所舉動，有可能有兩到三個必須開始。銀監會和證監會之間還在扯皮打架，到底誰管，我們想逐步的實現降低，會不會再次降息，如果物價持續走低，有可能再一次降。
??中國和其它國傢不一樣，比如歐洲進入到一個階段會降，美國不止一次，中國可能降一下就停瞭，可能就賣瞭。但其它國傢的央行大部分還是以物價和金融業的情況來決定的，是上升還是下降，加強還是如何。我們不斷地在國內，也在國外提出要增加大量投資，在今年兩會期間，會對一貸一物提出一些要求，我們提出包括機場、鐵路以及其它的一些設施等等，另外依靠征服拉動是不夠的，我們算瞭一下政府拿不出這麼多錢，它是用GDP的方式共同合作來完成，從目前來看，要想保持GDP的增長及較高的投資率，如果沒有銀聯的支持幾乎是不可能的。
2015年會是什麼樣？我們認為GDP下行的壓力還在繼續，這個壓力仍然是很大的，我們從一系列的政策可以很明確地看到。可能不止一次的降，還有可能繼續降，在經濟下行的時候我們需要有更多的貨幣量流向歐洲、美國，增加貨幣政策來維持市場。第二，我們的庫存壓力非常大，尤其是在三四線城市，壓力更大。總體來看，一年10多個億，去年12億平方米的銷售量來說，也就半年的銷售量。為什麼在每個城市都有一個很大的數據呢？10個月20個月或者更多呢？在局部地區之間產生差別，有些地區是供不應求的，而有些地區是供過於求的。所以6億的庫存想全銷也是不可能的，其中一個重要的原因就是人口的大量移動。東三角每年下降的原因就是大部分人口和財富轉移到其他地區去瞭，北京、上海每年約新增60萬人口，而這些新增的人口就需要住房，所以在這些城市，兩會強調不限購。去年北京市政府減少瞭10萬新增人口，把很多人轟出去瞭，但是沒有辦法解決人口自然流動。因為現實的條件和城市人口不能調節，而導致社會在不斷下降，在城市規劃的細節中今年可能會增長，我們今年看到一個更重要的問題就是違約增加，違約有可能成為今年的關鍵詞，到今年的1月1號開始，房地產出現瞭違約，這種違約的產生對市場是一個巨大的影響，我們看到的傢裝業都是因為違約而引起的，這些變化在今年會比去年更嚴重。
我們有28000億左右的開發貸，也還有2萬多億的信托集中在房地產業，其中有4萬多億是銷售，也可能會看到一些動蕩。在今年房地產行業，就市場本身來看，我們認為2015年銷售會逐漸回升，大約接近2013年。今年由於經濟形勢的好轉，貨幣增長的增量，會改變一些剛性需求，今年的銷售量可能會超過2013年，如果不增加貨幣政策量的話，我們供給年的投資在5%左右。可能會出臺一些相關的政策，可能會提供一部分的資金，但是上半年我們依然是一個持續下降的過程。必須明確的是我們的能力指數，去年年底是93%，後來變成瞭92%。然後當我們出現限購、限貸之後再次下滑。房價增幅的變化從第一張圖可以看到，第一個高峰期是2007年，我們的房價達到瞭一個巔峰。2007年的10月份，我們防止過熱和防止膨脹，一系列的緊縮導致2008出現瞭低峰，2009年底的4萬元和相關的房產解凍政策，降低稅費和相關的政策等等。在2010年的年底達到瞭增幅的最高值，因為我們又出臺瞭一些，限制瞭房價的增長過快。
??所以2013年發生瞭變化，又出現瞭一次高峰，中央在這個時候又出政策，我們也看到繼續出現瞭穩步運行的狀態。從整個增幅變化可以看到，同比去年9月份，開始出現瞭回增，雖然是在負指數上預警，我們估計這條綠線可以轉成正，但是同比還沒有到底部。到今年9月份後開始爆頭，不是價格指數，但是增幅就是回收，接近3%，然後是2.5、1.5、0.5，逐步向上的過程，負差在縮小。到現在位置，35、36個月的是負增的，要房價迅速上升是不太可能的，需要9—12個月的時間，估計到明年的4季度後，才有可能從負增長變成正增長，從底部回升到正增長。2016年後這個下行周期算基本結束，這個時候才能讓市場走入一個基本狀態，我要講的就這麼多，謝謝各位。
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?? 全聯房地產商會執行會長任志強發表主題演講
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??任志強預測今年可能出臺的政策
??主持人：謝謝，非常感謝任會長。剛才在任會長的講話當中，他用數據為我們分析瞭2014年的房地產市場，並且對2015年的走勢提出瞭一些潛在的風險，我相信他的講話對各位能有所幫助，大傢也會收獲頗豐。
直播：首屆廣東省地產全行業領袖新年峰會（2）
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/15075968998014273241615.shtml
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