2月廣深樓價漲幅持續放緩 上海漲幅領漲全國
國傢統計局昨日發佈瞭2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數據顯示，北上廣深四大一線城市房價延續瞭1月份漲幅放緩的走勢，同比漲幅全面跌回20%以下，其中上海同比上漲18.7%領漲全國，廣州、深圳分別上漲15.9%，超過瞭北京的15.5%。
北上廣深漲幅均在20%以下
一手樓方面，與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。2月份，同比價格變動中，最高漲幅為18.7%，最低為下降4.1%。
北 上廣深自去年9月份以來同比漲幅一直高居20%以上，一直到今年1月，北京、廣州、深圳才跌到20%以下，上海則仍然上漲瞭20.9%。2月份，北上廣 深漲幅延續瞭上個月的放緩勢頭，全部跌到瞭20%以下，漲幅均比上月有所放緩，分別回落瞭3.3、2.2、3和2.3個百分點。此外，廣東納入監測的惠 州、湛江、韶關三個城市分別同比上漲8.9%、8.5%和4.6%。
二手樓方面，廣州和深圳則分別同比上漲瞭11.4%和14.5%，漲幅也有所放緩，分別較上月回落瞭1.5和0.7個百分點。
廣深環比漲幅回落
劉 建偉指出，2月，房價環比上漲的城市個數減少，持平的城市個數增加，漲幅略有回落。2月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分 別為57個和46個，分別比1月份減少瞭5個和2個。新建商品住宅價格環比持平的城市個數為9個，比1月份增加瞭7個；二手住宅價格環比持平的城市個數為 9個，與1月份相同。新建商品住宅價格環比上漲的57個城市中，漲幅比1月份回落的城市有40個，比1月份增加瞭15個，最高漲幅為0.7%，最低漲幅 為0.1%。
廣州和深圳一手樓環比漲幅也有所回落，2月分別環比上漲瞭0.5%和0.3%，1月份則是分別上漲0.7%和0.4%，回落瞭0.2和0.1個百分點。
廣州
個別樓盤價格讓利出現
今年春節後，多地樓盤降價現象似有蔓延之勢。而在廣州，已陸續有知名開發商以"折扣"、"分期首付"、"特價單位"等方式展開價格戰，來吸引購房者。不過業內人士分析認為，這僅是目前市場上個別樓盤的行為，在需求量還較大的廣州，未來價格還將是穩中有升。
而影響房價漲幅回落另一原因則來自廣州區域調整後，郊區盤集中成交拉低瞭全市均價。新區剛調整時有開發商表示要順勢漲價，但南都記者本月中旬踩盤看到，從化、增城在可能"限購"的背景下，目前眾多樓盤仍以跑量為主，因此暫時無太多樓盤漲價跡象。
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供應短缺、觀望持續
春節前後近兩個月內，深圳樓市無新增供應的現象，不僅讓住宅價格指數的增速放緩，也將市場上的新房可售套數消化至29994套(約298萬平方米)。3月13日，深圳終於迎來年後首個取得預售證的住宅項目，隨後又有3個項目預售證成功獲批。
在全市新增住宅項目依然為零的態勢下，2月深圳一手成借貸廣告中小企業貸款率利最低銀行信貸年息交面積仍然大幅上漲，主要是由於1月份市場平淡，成交量基數較低，積累的購買力也助推瞭2月份成交量的增加。
此外，盡管房貸收緊狀況未見改善，二三線城市個別樓盤的降價風波對市場心態有所影響，觀望情緒加劇，但深圳市場仍蘊藏大量需求，導致價格未見下跌，仍然處於上行的通道，2月全市一手住宅成交均價為22919元/平方米，環比上漲5.35%，同比上漲11.11%。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/08413998503.shtml
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