北京甲級寫字樓空置率下降 金融IT服務業為主需
中國經濟增長速度逐漸放緩將成為未來中國經濟的“新常態”已經成為各界共識。由此，堪稱經濟晴雨表的寫字樓市場表現則更為外界所關註。
來自多傢數據機構的統計顯示，得益於需求增長，今年三季度北京市甲級寫字樓整體空置率仍保持低位，市場平均空置率在三季度下降瞭0.3個百分點至2.7%。國內企業繼續主導寫字樓新租交易市場。此外，較高的預租率使得三季度甲級寫字樓市場的凈吸納量達到約9.8萬平方米。
據第一太平戴維斯本周發佈的報告顯示，在北京甲級寫字樓市場，由於望京SOHO塔3於三季度入市，為市場帶來12.3萬平方米可租賃面積。至此，北京甲級寫字樓可租賃存量增至950萬平方米。全市整體空置率仍穩定在3.5%，為全國最低水平。
鑒於市場優質可售項目較少，加之境內外投資者帶來的穩定需求，三季度北京甲級寫字樓資本值大致穩定在每平方米6.4萬元，同比上漲4.3%。同時，甲級寫字樓租金三季度環比增長0.9%。因此，截至三季度末，甲級寫字樓毛收益率環比下降0.03個百分點至5.93%。
世邦魏理仕報告顯示，今年三季度，北京甲級寫字樓平均租金與二季度相比小幅下降0.1%至每月每平方米378元。業內人士表示，北京寫字樓租金在三季度首次出現下跌。但盡管如此，世邦魏理仕在其報告中仍表示，北京寫字樓市場基本面依然穩固，核心位置的業主仍然在談判中占據主動。
據統計，金融、IT及高科技、專業服務企業為三季度需求的主導力量，其需求占據總成交量的70%。與此同時，內資企業特別是私有企業繼續主導市場，其需求占成交總量的80%，而外資企業租賃需求較疲軟。北京商報記者 董傢聲
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新聞來源http://bj.house.si信用貸款房貸利率年息利率多少免費諮詢試算na.com.cn/news/2014-11-20/08215940992003553932005.shtml
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